53 Rue PARE · Châteauguay
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 82,9 m² · constr. 1954 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 225 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852444110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
67050852444110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 682 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 469 128 $ Poids 79 % |
| 2 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 591 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 129 $ Poids 75 % |
| 3 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 303 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 483 629 $ Poids 74 % |
| 4 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 622 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 520 $ Poids 71 % |
| 5 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 847 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 612 $ Poids 69 % |
| 6 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 902 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 459 011 $ Poids 67 % |
| 7 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 401 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 476 749 $ Poids 61 % |
| 8 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 410 199 $ Poids 61 % |
| 9 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 632 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −6 467 $ | 96 693 $ Poids 60 % |
| 10 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 973 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 212 $ Poids 59 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 505 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 416 722 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 691 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 449 878 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.