9 Rue ALEXANDRE-BOURCIER · Châteauguay
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 76,4 m² · constr. 1930 · terrain 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 112 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852444217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
67050852444217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 1 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 659 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 517 $ Poids 82 % |
| 2 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 914 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 370 $ Poids 66 % |
| 3 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 592 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 088 $ Poids 64 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 747 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 103 $ Poids 62 % |
| 5 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 957 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 008 $ Poids 52 % |
| 6 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 430 m · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 032 $ Poids 47 % |
| 7 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 752 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 431 679 $ Poids 44 % |
| 8 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 692 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −44 778 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 461 721 $ Poids 44 % |
| 9 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 126 $ Poids 42 % |
| 10 | 25, Brébeuf, Châteauguay 2025-06-13 · 801 m · Vendu 542 000 $ (6 280 $/m²) 86,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 501 468 $ Poids 40 % |
| 11 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 624 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 399 866 $ Poids 40 % |
| 12 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 653 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −35 262 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 619 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.