51 Rue PARE · Châteauguay
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 113,4 m² · constr. 1949 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 198 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852444251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
67050852444251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 337 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 614 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 449 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 576 502 $ Poids 82 % |
| 3 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 506 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −12 188 $ | 295 906 $ Poids 80 % |
| 4 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 374 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 592 981 $ Poids 72 % |
| 5 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 259 $ Poids 69 % |
| 6 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 363 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 659 $ Poids 68 % |
| 7 | , Châteauguay 2026-03-03 · 854 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 553 $ Poids 68 % |
| 8 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 646 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 273 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 415 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +46 445 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 545 732 $ Poids 63 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 520 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 477 476 $ Poids 61 % |
| 11 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 816 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 495 628 $ Poids 57 % |
| 12 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 468 279 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.