11 Rue ALEXANDRE-BOURCIER · Châteauguay
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 98,6 m² · constr. 1930 · terrain 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 172 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852444266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
67050852444266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 4 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 304 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 075 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 414 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 300 $ Poids 92 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 429 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 548 092 $ Poids 89 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 456 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 477 618 $ Poids 89 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 362 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 924 $ Poids 86 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 554 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 176 $ Poids 86 % |
| 7 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 425 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 521 $ Poids 75 % |
| 8 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 684 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 344 $ Poids 73 % |
| 9 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 695 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −9 949 $ | 101 654 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 502 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 516 306 $ Poids 65 % |
| 11 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 644 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 121 $ Poids 64 % |
| 12 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 484 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −29 731 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 510 217 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.