15-17 Rue ALEXANDRE-BOURCIER · Châteauguay
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 169,2 m² · constr. 1915 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 256 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852444315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
67050852444315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 767 171 $ Poids 53 % |
| 2 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 788 645 $ Poids 50 % |
| 3 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 224 $ Poids 48 % |
| 4 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 985 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 528 $ Poids 43 % |
| 5 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 782 $ Poids 39 % |
| 6 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 720 569 $ Poids 38 % |
| 7 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −34 672 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 688 503 $ Poids 37 % |
| 8 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 770 938 $ Poids 36 % |
| 9 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 575 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 575 $ Poids 36 % |
| 10 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 194 $ Poids 34 % |
| 11 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 692 062 $ Poids 33 % |
| 12 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 730 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +60 691 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 590 300 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.