10 Rue ALEXANDRE-BOURCIER · Châteauguay
Valeur estimée
893 900 $
Unifamiliale · 1 430 $/m² · 625,1 m² · constr. 1944 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
625,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 500 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852444568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
67050852444568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 025 196 $ Poids 2 % |
| 2 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 447 449 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 636 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 836 570 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 321 683 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 000 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 988 197 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 408 901 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +113 052 $ · Ajust. âge −45 221 $ | 608 252 $ Poids 0 % |
| 9 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 365 264 $ Poids 0 % |
| 10 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +201 125 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 935 319 $ Poids 0 % |
| 11 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 500 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 110 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +219 500 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 1 091 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.