16 Rue ALEXANDRE-BOURCIER · Châteauguay
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 155,9 m² · constr. 1949 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 316 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852444686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
67050852444686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 733 657 $ Poids 50 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 225 $ Poids 50 % |
| 3 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 754 983 $ Poids 48 % |
| 4 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 931 $ Poids 46 % |
| 5 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 764 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 577 820 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 545 $ Poids 44 % |
| 7 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 037 $ Poids 40 % |
| 8 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 615 666 $ Poids 37 % |
| 9 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 699 $ Poids 36 % |
| 10 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 507 228 $ Poids 35 % |
| 11 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 478 599 $ Poids 32 % |
| 12 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 656 096 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.