49 Rue PARE · Châteauguay
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 121,8 m² · constr. 2012 · terrain 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 376 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852444732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
67050852444732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 361 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 768 487 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 554 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 349 184 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 495 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 676 022 $ Poids 71 % |
| 4 | , Châteauguay 2026-03-03 · 902 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 574 152 $ Poids 59 % |
| 5 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 653 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 689 $ Poids 56 % |
| 6 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 570 $ Poids 54 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 395 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +67 636 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 739 172 $ Poids 53 % |
| 8 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 569 712 $ Poids 51 % |
| 9 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 863 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 577 058 $ Poids 50 % |
| 10 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 890 $ Poids 49 % |
| 11 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +7 113 $ | 328 512 $ Poids 47 % |
| 12 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 315 018 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.