12 Rue OMER-LOISELLE · Châteauguay
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 112,8 m² · constr. 1948 · terrain 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 188 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852444789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
67050852444789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 429 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 837 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 357 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 539 597 $ Poids 84 % |
| 3 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 541 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 572 308 $ Poids 79 % |
| 4 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 594 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −13 711 $ | 293 624 $ Poids 76 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 464 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 591 161 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 452 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 094 $ Poids 68 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 460 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 416 428 $ Poids 67 % |
| 8 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 721 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 814 $ Poids 64 % |
| 9 | , Châteauguay 2026-03-03 · 942 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 489 215 $ Poids 63 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 511 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 541 541 $ Poids 62 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 612 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 257 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 473 782 $ Poids 60 % |
| 12 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 512 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 174 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.