8 Rue ALEXANDRE-BOURCIER · Châteauguay
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 81,4 m² · constr. 1865 · terrain 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 132 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852445410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
67050852445410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 1 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 680 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 603 $ Poids 74 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 779 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 430 $ Poids 73 % |
| 3 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 401 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 588 $ Poids 66 % |
| 4 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 946 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 017 $ Poids 65 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 724 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 547 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 476 951 $ Poids 63 % |
| 6 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 988 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 011 $ Poids 61 % |
| 7 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 613 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 217 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 768 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 445 678 $ Poids 54 % |
| 9 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 683 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 219 $ Poids 53 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 494 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −39 465 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 431 441 $ Poids 53 % |
| 11 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 209 $ Poids 52 % |
| 12 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 733 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −9 949 $ | 92 404 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.