10-12 Rue BOUTHILLIER · Châteauguay
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 159,6 m² · constr. 1846 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852447064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1846
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
67050852447064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 361 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 859 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 609 641 $ Poids 71 % |
| 2 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 359 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 662 385 $ Poids 70 % |
| 3 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 711 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 148 $ Poids 59 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 752 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 400 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 582 600 $ Poids 52 % |
| 5 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 491 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +56 729 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 635 387 $ Poids 50 % |
| 6 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 599 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 416 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +52 843 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 519 343 $ Poids 46 % |
| 8 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 742 980 $ Poids 44 % |
| 9 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 646 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +78 753 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 823 166 $ Poids 43 % |
| 10 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 865 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +71 835 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 667 313 $ Poids 42 % |
| 11 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 764 348 $ Poids 41 % |
| 12 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 902 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.