66-68 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
496 000 $
Autre · constr. 1790 · terrain 4 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 367,7 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 622 300 $
Rôle antérieur 1 187 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852447450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1790
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
2849265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 135 600 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
1 187 100 $
ID provincial
67050852447450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 303 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 352 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 396 073 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, carré Richard, Châteauguay 2026-04-23 · 393 m · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 278 $ Poids 63 % |
| 4 | 14-16, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-12 · 306 m · Vendu 365 000 $ (2 033 $/m²) 179,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 446 $ Poids 62 % |
| 5 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 508 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 246 $ Poids 62 % |
| 6 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 551 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 480 $ | 542 820 $ Poids 59 % |
| 7 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 567 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 299 $ Poids 58 % |
| 8 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 616 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 58 % |
| 9 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 630 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 58 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 648 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 470 907 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 300 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 691 389 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 365 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 499 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.