19 Rue BOUTHILLIER · Châteauguay
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 108 m² · constr. 1876 · terrain 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 223 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852447585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
67050852447585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 573 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 417 $ Poids 83 % |
| 2 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 611 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −59 480 $ | 556 051 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 417 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 416 760 $ Poids 80 % |
| 4 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 721 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 533 314 $ Poids 71 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 716 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 576 603 $ Poids 70 % |
| 6 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 678 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 624 $ Poids 70 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 695 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 582 $ Poids 69 % |
| 8 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 852 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 869 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 712 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 502 855 $ Poids 65 % |
| 10 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 774 $ Poids 65 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 787 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 405 $ Poids 62 % |
| 12 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 751 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 270 796 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.