2 Rue LABERGE · Châteauguay
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 164,4 m² · constr. 1904 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 276 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852447921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
67050852447921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 325 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 246 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 619 254 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 665 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 299 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 591 701 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 630 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +46 971 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 791 468 $ Poids 57 % |
| 4 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 492 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +67 202 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 645 860 $ Poids 44 % |
| 5 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 563 $ Poids 44 % |
| 6 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 755 076 $ Poids 42 % |
| 7 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 776 496 $ Poids 39 % |
| 8 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 573 $ Poids 34 % |
| 9 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 717 $ Poids 33 % |
| 10 | 26, rue Sébastien, Châteauguay 2024-08-01 · 436 m · Vendu 680 000 $ (4 245 $/m²) 160,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 756 093 $ Poids 31 % |
| 11 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 974 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +51 324 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 580 932 $ Poids 31 % |
| 12 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 155 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 155 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.