48 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 92,1 m² · constr. 1954 · terrain 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 262 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852448127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
67050852448127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 517 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 418 657 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 732 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 508 413 $ Poids 76 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 802 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 501 448 $ Poids 72 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 801 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 385 967 $ Poids 71 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 864 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 438 479 $ Poids 69 % |
| 6 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 624 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 507 680 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 368 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 348 741 $ Poids 66 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 831 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 528 378 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 673 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 502 043 $ Poids 64 % |
| 10 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 677 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −32 501 $ · Ajust. âge −26 766 $ | 543 033 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 870 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 390 289 $ Poids 60 % |
| 12 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 544 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.