49 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 107,5 m² · constr. 1973 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 314 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852448142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
67050852448142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 628 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 592 747 $ Poids 81 % |
| 2 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 639 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +29 740 $ | 643 833 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 471 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 493 780 $ Poids 79 % |
| 4 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 760 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 627 285 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 846 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 463 857 $ Poids 68 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 784 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −6 036 $ | 629 407 $ Poids 68 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 755 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 455 557 $ Poids 67 % |
| 8 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 745 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 607 143 $ Poids 66 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 759 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 591 812 $ Poids 64 % |
| 10 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 782 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 457 803 $ Poids 62 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 823 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 518 123 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 653 666 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.