50 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 98,8 m² · constr. 1959 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 269 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852448276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
67050852448276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 518 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 444 253 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 675 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 532 768 $ Poids 78 % |
| 3 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 684 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −11 896 $ | 577 174 $ Poids 77 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 801 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 711 $ Poids 74 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 806 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 532 335 $ Poids 73 % |
| 6 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 733 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 538 963 $ Poids 72 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 829 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −48 285 $ | 560 770 $ Poids 72 % |
| 8 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 869 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 465 699 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 882 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 415 273 $ Poids 69 % |
| 10 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 628 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 537 555 $ Poids 68 % |
| 11 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 826 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 412 910 $ Poids 60 % |
| 12 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 962 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 596 147 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.