38 Rue BOUTHILLIER · Châteauguay
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 163,7 m² · constr. 2018 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 458 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852448422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
67050852448422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 437 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 668 602 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 433 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 719 341 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 766 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 374 $ Poids 59 % |
| 4 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 745 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +45 175 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 939 671 $ Poids 54 % |
| 5 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 578 $ Poids 45 % |
| 6 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 580 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +65 675 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 760 932 $ Poids 43 % |
| 7 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 881 342 $ Poids 40 % |
| 8 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 844 m · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 891 043 $ Poids 39 % |
| 9 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 648 575 $ Poids 38 % |
| 10 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 666 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +90 409 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 962 323 $ Poids 38 % |
| 11 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 848 345 $ Poids 37 % |
| 12 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 864 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 697 782 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.