52 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 94,1 m² · constr. 1960 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 281 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852448426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
67050852448426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 520 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 436 079 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 736 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 528 801 $ Poids 76 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 809 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 522 297 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 802 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 402 070 $ Poids 73 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 875 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 456 859 $ Poids 70 % |
| 6 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 677 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 523 272 $ Poids 69 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 828 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −45 268 $ | 549 533 $ Poids 68 % |
| 8 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 527 866 $ Poids 68 % |
| 9 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 690 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −8 922 $ | 566 630 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 893 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 407 438 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 362 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 352 156 $ Poids 61 % |
| 12 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 529 512 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.