54 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 124,7 m² · constr. 1962 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 348 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852448586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
67050852448586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 539 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 512 799 $ Poids 73 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 789 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 074 $ Poids 72 % |
| 3 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 841 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +7 618 $ | 329 998 $ Poids 69 % |
| 4 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 887 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 580 263 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 618 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 597 134 $ Poids 67 % |
| 6 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 679 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 944 $ Poids 65 % |
| 7 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 816 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 639 627 $ Poids 55 % |
| 8 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 826 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 546 991 $ Poids 54 % |
| 9 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 679 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +55 416 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 607 862 $ Poids 50 % |
| 10 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 697 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +61 263 $ · Ajust. âge −2 974 $ | 660 589 $ Poids 49 % |
| 11 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 595 522 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 864 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 581 777 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.