1 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 334 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852448800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
67050852448800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 476 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 486 297 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 633 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 583 943 $ Poids 83 % |
| 3 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 666 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +29 740 $ | 634 054 $ Poids 80 % |
| 4 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 773 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −6 036 $ | 619 095 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 754 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 448 582 $ Poids 72 % |
| 6 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 771 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 582 684 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 895 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 456 633 $ Poids 68 % |
| 8 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 845 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 510 082 $ Poids 66 % |
| 9 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 779 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 618 931 $ Poids 65 % |
| 10 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 692 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 588 241 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 766 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 451 201 $ Poids 65 % |
| 12 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 601 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 586 300 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.