60 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 184,3 m² · constr. 1896 · terrain 1 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 360 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852448836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
67050852448836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 469 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 109 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 755 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 629 431 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 463 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 711 792 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 513 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −65 959 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 807 583 $ Poids 44 % |
| 5 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 541 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 622 990 $ Poids 43 % |
| 6 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 731 391 $ Poids 34 % |
| 7 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 718 251 $ Poids 33 % |
| 8 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +51 405 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 805 220 $ Poids 31 % |
| 9 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 471 $ Poids 31 % |
| 10 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 168 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 668 $ Poids 27 % |
| 11 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 893 m · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +60 652 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 799 826 $ Poids 27 % |
| 12 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +57 452 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 826 862 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.