8 Rue FAUST · Châteauguay
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 144,5 m² · constr. 1991 · terrain 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 329 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852449159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
67050852449159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 635 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 655 857 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 736 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 719 040 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 665 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 109 $ Poids 60 % |
| 4 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 891 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 845 390 $ Poids 58 % |
| 5 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 800 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 806 486 $ Poids 56 % |
| 6 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge −29 362 $ | 665 537 $ Poids 54 % |
| 7 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 910 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 619 265 $ Poids 54 % |
| 8 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 803 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 612 441 $ Poids 51 % |
| 9 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 632 213 $ Poids 47 % |
| 10 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 943 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 013 $ Poids 45 % |
| 11 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 962 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 658 432 $ Poids 45 % |
| 12 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 930 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 377 884 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.