46 Rue MARQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 89,7 m² · constr. 1991 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852449170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
67050852449170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 771 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 948 $ Poids 73 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 556 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 463 285 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 406 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 344 643 $ Poids 71 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 841 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 556 924 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 489 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 303 $ Poids 65 % |
| 6 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 840 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 044 $ Poids 64 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 901 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 485 128 $ Poids 64 % |
| 8 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 662 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 956 $ Poids 62 % |
| 9 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 582 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 503 949 $ Poids 59 % |
| 10 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 602 134 $ Poids 58 % |
| 11 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 870 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 629 741 $ Poids 57 % |
| 12 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 713 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 560 028 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.