45 Rue MARQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 92,2 m² · constr. 1991 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 368 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852449175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
67050852449175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 602 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 468 787 $ Poids 77 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 816 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 683 $ Poids 72 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 885 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 563 636 $ Poids 68 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 886 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 172 $ Poids 66 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 942 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 491 041 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 453 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 348 912 $ Poids 64 % |
| 7 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 704 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 439 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 758 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 566 502 $ Poids 61 % |
| 9 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 917 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 637 323 $ Poids 61 % |
| 10 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 753 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −32 214 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 629 567 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 924 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 302 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 519 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 794 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.