39 Rue L'ECUYER · Châteauguay
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 136,6 m² · constr. 1990 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 333 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852449394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
67050852449394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 634 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 640 062 $ Poids 72 % |
| 2 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 622 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 861 $ Poids 70 % |
| 3 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 696 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 701 803 $ Poids 69 % |
| 4 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 752 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 780 276 $ Poids 65 % |
| 5 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 955 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 642 570 $ Poids 64 % |
| 6 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 871 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 532 $ Poids 59 % |
| 7 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 842 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 821 363 $ Poids 56 % |
| 8 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 902 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 367 896 $ Poids 53 % |
| 9 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 872 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 484 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 735 311 $ Poids 53 % |
| 10 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 668 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +51 368 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 493 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 920 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 642 241 $ Poids 50 % |
| 12 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 805 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 598 512 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.