52 Rue MARQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 201 m² · constr. 1989 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 457 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852449700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
67050852449700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 510 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 555 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 792 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 692 594 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 554 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −32 066 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 841 476 $ Poids 64 % |
| 4 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 505 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +53 808 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 745 197 $ Poids 57 % |
| 5 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 583 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 644 393 $ Poids 52 % |
| 6 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 839 001 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 821 070 $ Poids 29 % |
| 8 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 769 200 $ Poids 28 % |
| 9 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 897 069 $ Poids 27 % |
| 10 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 683 391 $ Poids 25 % |
| 11 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 575 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −34 595 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 697 153 $ Poids 22 % |
| 12 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +46 470 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 789 622 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.