53 Rue MARQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 154,4 m² · constr. 1990 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 369 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852449794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
67050852449794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 670 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 675 650 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 818 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 867 051 $ Poids 59 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 550 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −39 406 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 651 984 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 555 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 273 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 599 227 $ Poids 54 % |
| 5 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 705 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 740 641 $ Poids 51 % |
| 6 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 842 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 629 896 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 625 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +43 465 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 603 964 $ Poids 49 % |
| 8 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 724 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +63 969 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 830 883 $ Poids 48 % |
| 9 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 833 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 637 727 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 923 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +58 865 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 686 968 $ Poids 46 % |
| 11 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 479 $ Poids 46 % |
| 12 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 832 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 712 465 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.