42 Rue L'ECUYER · Châteauguay
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 166,3 m² · constr. 1989 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 355 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852449877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
67050852449877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 578 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 623 059 $ Poids 76 % |
| 2 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 572 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 675 787 $ Poids 70 % |
| 3 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 686 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 699 442 $ Poids 69 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 826 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 697 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 626 803 $ Poids 61 % |
| 5 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 833 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +51 848 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 893 845 $ Poids 48 % |
| 6 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 847 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 734 270 $ Poids 44 % |
| 7 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 857 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 650 877 $ Poids 42 % |
| 8 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 638 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 729 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +71 348 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 766 605 $ Poids 37 % |
| 10 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 937 m · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 896 695 $ Poids 36 % |
| 11 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 484 $ Poids 35 % |
| 12 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 836 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +57 624 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 659 918 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.