40 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 95 m² · constr. 1991 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 299 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852450139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
67050852450139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 239 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 916 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 139 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 645 816 $ Poids 93 % |
| 3 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 440 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 618 278 $ Poids 88 % |
| 4 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 367 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 119 617 $ Poids 82 % |
| 5 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 335 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 769 $ Poids 78 % |
| 6 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 82 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 531 $ Poids 75 % |
| 7 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 566 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 401 $ Poids 73 % |
| 8 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 113 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 596 449 $ Poids 72 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 877 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 501 751 $ Poids 66 % |
| 10 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 925 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 543 897 $ Poids 63 % |
| 11 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 544 730 $ Poids 63 % |
| 12 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 844 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 097 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.