42 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 87,9 m² · constr. 1991 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 249 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852450197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
67050852450197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 436 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 596 651 $ Poids 89 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 566 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 056 $ Poids 85 % |
| 3 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 358 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 115 799 $ Poids 80 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 245 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 352 $ Poids 80 % |
| 5 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 328 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 298 $ Poids 78 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 140 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −35 183 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 624 281 $ Poids 73 % |
| 7 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 845 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 214 $ Poids 71 % |
| 8 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 245 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 490 441 $ Poids 70 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 875 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 482 804 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 351 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 504 762 $ Poids 69 % |
| 11 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 675 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 645 009 $ Poids 68 % |
| 12 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 97 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 575 425 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.