44 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 75 m² · constr. 1999 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 260 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852450246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
67050852450246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 230 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 469 718 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 671 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 620 499 $ Poids 77 % |
| 3 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 162 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 572 $ Poids 74 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 566 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 515 091 $ Poids 63 % |
| 5 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 846 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 504 088 $ Poids 52 % |
| 6 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 0 m · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 192 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 337 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 487 885 $ Poids 49 % |
| 8 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 821 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 565 291 $ Poids 48 % |
| 9 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 898 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 523 822 $ Poids 46 % |
| 10 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 542 790 $ Poids 44 % |
| 11 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 542 790 $ Poids 44 % |
| 12 | 25, Brébeuf, Châteauguay 2025-06-13 · 476 m · Vendu 542 000 $ (6 280 $/m²) 86,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 605 472 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.