46 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 88,3 m² · constr. 1999 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 278 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852450304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
67050852450304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 430 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 608 969 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 566 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 202 $ Poids 85 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 258 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 172 $ Poids 81 % |
| 4 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 341 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 116 014 $ Poids 81 % |
| 5 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 315 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 226 $ Poids 79 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 146 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −33 970 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 637 566 $ Poids 74 % |
| 7 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 847 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 334 $ Poids 70 % |
| 8 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 874 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 502 872 $ Poids 70 % |
| 9 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 215 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 509 847 $ Poids 69 % |
| 10 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 322 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 525 122 $ Poids 69 % |
| 11 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 668 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 670 101 $ Poids 68 % |
| 12 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 66 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 599 209 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.