48 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 151,9 m² · constr. 1989 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 331 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852450363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
67050852450363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 939 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 640 214 $ Poids 64 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 927 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 597 579 $ Poids 63 % |
| 3 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 855 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 008 $ Poids 59 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 907 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 329 $ Poids 56 % |
| 5 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 744 859 $ Poids 54 % |
| 6 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 731 838 $ Poids 53 % |
| 7 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 612 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 664 339 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 951 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 604 406 $ Poids 52 % |
| 9 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 825 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 196 $ Poids 50 % |
| 10 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 386 $ Poids 48 % |
| 11 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 897 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 713 499 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 886 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 694 924 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.