54 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 125,3 m² · constr. 1996 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 358 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852450441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
67050852450441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 188 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 722 850 $ Poids 92 % |
| 2 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 841 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 318 763 $ Poids 67 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 682 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 577 026 $ Poids 64 % |
| 4 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 243 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 626 196 $ Poids 60 % |
| 5 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 834 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 641 837 $ Poids 57 % |
| 6 | , Châteauguay 2026-03-03 · 862 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 542 036 $ Poids 56 % |
| 7 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 514 399 $ Poids 54 % |
| 8 | 16, Rue du Méandre, Châteauguay 2025-05-07 · 435 m · Vendu 119 909 $ (1 056 $/m²) 113,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 715 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 130 804 $ Poids 52 % |
| 9 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −43 777 $ | 650 760 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 923 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 929 $ Poids 51 % |
| 11 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 545 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 506 184 $ Poids 51 % |
| 12 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 618 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 612 429 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.