60 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 104,2 m² · constr. 1990 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 360 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852450520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
67050852450520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 173 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +45 268 $ | 670 702 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 113 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 395 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 229 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 559 162 $ Poids 79 % |
| 4 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 201 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 455 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 639 372 $ Poids 73 % |
| 5 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 665 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 532 934 $ Poids 72 % |
| 6 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 433 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 643 527 $ Poids 71 % |
| 7 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 873 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 612 131 $ Poids 70 % |
| 8 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 326 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 124 565 $ Poids 69 % |
| 9 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 538 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 451 969 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 913 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 632 712 $ Poids 69 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 927 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 566 123 $ Poids 67 % |
| 12 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 735 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 523 972 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.