51 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 86,6 m² · constr. 1990 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 270 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852450559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
67050852450559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 475 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 589 916 $ Poids 86 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 606 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 331 $ Poids 84 % |
| 3 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 393 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 115 099 $ Poids 77 % |
| 4 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 365 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 282 $ Poids 75 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 281 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 685 $ Poids 74 % |
| 6 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 258 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 484 243 $ Poids 74 % |
| 7 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 715 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 637 211 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 346 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 498 717 $ Poids 69 % |
| 9 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 884 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 573 $ Poids 69 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 179 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −39 126 $ · Ajust. âge +45 268 $ | 617 321 $ Poids 67 % |
| 11 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 915 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 476 960 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, Brébeuf, Châteauguay 2025-06-13 · 520 m · Vendu 542 000 $ (6 280 $/m²) 86,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 631 058 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.