53 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 97 m² · constr. 1990 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 292 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852450617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
67050852450617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 181 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +45 268 $ | 648 864 $ Poids 95 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 472 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 621 595 $ Poids 84 % |
| 3 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 384 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 120 693 $ Poids 80 % |
| 4 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 119 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 414 $ Poids 78 % |
| 5 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 358 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 409 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 89 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 547 $ Poids 72 % |
| 7 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 605 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 132 $ Poids 67 % |
| 8 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 301 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 541 662 $ Poids 65 % |
| 9 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 962 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 546 577 $ Poids 64 % |
| 10 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 953 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 577 455 $ Poids 64 % |
| 11 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 993 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 992 $ Poids 64 % |
| 12 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 997 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 580 112 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.