43 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 93,4 m² · constr. 1987 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 313 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852451133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
67050852451133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 244 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 634 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 159 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +36 214 $ | 628 892 $ Poids 90 % |
| 3 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 464 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 602 304 $ Poids 89 % |
| 4 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 403 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 118 757 $ Poids 82 % |
| 5 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 368 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 504 682 $ Poids 79 % |
| 6 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 584 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 816 $ Poids 76 % |
| 7 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 153 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 580 411 $ Poids 71 % |
| 8 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 112 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 424 $ Poids 71 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 894 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 487 981 $ Poids 67 % |
| 10 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 856 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 616 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 403 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 510 540 $ Poids 61 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 944 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 554 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.