50 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 81,1 m² · constr. 1956 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 189 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852451287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
67050852451287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 337 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 698 $ Poids 88 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 615 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 468 871 $ Poids 80 % |
| 3 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 741 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 899 $ Poids 76 % |
| 4 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 500 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 461 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 478 812 $ Poids 70 % |
| 5 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 884 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 458 771 $ Poids 66 % |
| 6 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 270 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 249 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 428 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 444 838 $ Poids 64 % |
| 8 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 407 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 410 273 $ Poids 60 % |
| 9 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 443 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −5 472 $ | 96 720 $ Poids 59 % |
| 10 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 925 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 408 $ Poids 58 % |
| 11 | 25, Brébeuf, Châteauguay 2025-06-13 · 564 m · Vendu 542 000 $ (6 280 $/m²) 86,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 521 647 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-04-30 · 497 m · Vendu 360 000 $ (4 105 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 363 737 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.