47 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 112 m² · constr. 1988 · terrain 1 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 372 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852451383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
67050852451383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 181 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 655 468 $ Poids 93 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 182 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge +39 232 $ | 688 323 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 361 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 572 870 $ Poids 77 % |
| 4 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 131 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 541 $ Poids 75 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 787 $ Poids 73 % |
| 6 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 784 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 549 233 $ Poids 73 % |
| 7 | , Châteauguay 2026-03-03 · 868 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 492 422 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 644 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 463 069 $ Poids 65 % |
| 9 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 985 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 632 712 $ Poids 62 % |
| 10 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 936 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 587 470 $ Poids 61 % |
| 11 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 867 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 540 280 $ Poids 58 % |
| 12 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 823 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 494 999 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.