49 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 106,8 m² · constr. 1990 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 370 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852451501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
67050852451501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 181 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +45 268 $ | 678 587 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 277 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 121 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 124 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 444 $ Poids 82 % |
| 4 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 186 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 756 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 647 070 $ Poids 81 % |
| 5 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 337 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 565 481 $ Poids 79 % |
| 6 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 757 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 538 367 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 628 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 457 082 $ Poids 67 % |
| 8 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 959 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 618 992 $ Poids 66 % |
| 9 | , Châteauguay 2026-03-03 · 875 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 485 817 $ Poids 64 % |
| 10 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 482 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 824 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 651 447 $ Poids 63 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 968 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 573 181 $ Poids 63 % |
| 12 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 640 687 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.