52 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 94,1 m² · constr. 1945 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 231 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852451617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
67050852451617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 8 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 301 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 372 070 $ Poids 93 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 222 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 534 444 $ Poids 90 % |
| 3 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 528 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 637 $ Poids 86 % |
| 4 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 463 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −9 949 $ | 99 234 $ Poids 80 % |
| 5 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 430 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 681 $ Poids 77 % |
| 6 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 646 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 479 172 $ Poids 72 % |
| 7 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 174 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 783 $ Poids 72 % |
| 8 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 187 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 459 $ Poids 71 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 956 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 099 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 417 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 481 235 $ Poids 60 % |
| 11 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 916 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 468 777 $ Poids 60 % |
| 12 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 949 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.