56 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 118,8 m² · constr. 1969 · terrain 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 356 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852451705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
67050852451705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 218 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 603 $ Poids 97 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 785 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 526 163 $ Poids 68 % |
| 3 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 383 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 398 $ Poids 68 % |
| 4 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 168 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 471 745 $ Poids 62 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 220 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +58 537 $ · Ajust. âge −18 107 $ | 651 609 $ Poids 62 % |
| 6 | , Châteauguay 2026-03-03 · 903 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 593 $ Poids 62 % |
| 7 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 951 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 294 474 $ Poids 59 % |
| 8 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 968 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 018 $ Poids 57 % |
| 9 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 305 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 470 736 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 677 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 442 521 $ Poids 57 % |
| 11 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 983 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 605 694 $ Poids 55 % |
| 12 | 16, Rue du Méandre, Châteauguay 2025-05-07 · 576 m · Vendu 119 909 $ (1 056 $/m²) 113,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 715 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −11 991 $ | 121 378 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.