56 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 111,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 369 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852451803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
67050852451803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 222 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 099 $ Poids 91 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 219 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge −15 089 $ | 631 576 $ Poids 80 % |
| 3 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 362 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 926 $ Poids 77 % |
| 4 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 163 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 458 987 $ Poids 76 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 457 146 $ Poids 74 % |
| 6 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 761 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 512 611 $ Poids 74 % |
| 7 | , Châteauguay 2026-03-03 · 910 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 648 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 664 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 427 575 $ Poids 65 % |
| 9 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 958 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 588 451 $ Poids 64 % |
| 10 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 954 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 523 $ Poids 60 % |
| 11 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 854 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 509 877 $ Poids 59 % |
| 12 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 936 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 581 461 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.