56 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 101,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 402 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852451921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
67050852451921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 222 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +9 054 $ | 627 208 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 163 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 456 735 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 343 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 521 828 $ Poids 74 % |
| 4 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 519 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 602 917 $ Poids 74 % |
| 5 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 434 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +5 472 $ | 118 797 $ Poids 71 % |
| 6 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 131 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 579 861 $ Poids 67 % |
| 7 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 407 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 505 044 $ Poids 66 % |
| 8 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 934 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 586 129 $ Poids 65 % |
| 9 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 737 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 511 608 $ Poids 65 % |
| 10 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 229 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −48 562 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 590 265 $ Poids 64 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 526 607 $ Poids 63 % |
| 12 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 652 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 421 809 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.