19 Rue SEBASTIEN · Châteauguay
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 97,7 m² · constr. 1974 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852452122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
67050852452122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 276 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 454 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 223 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −3 018 $ | 602 702 $ Poids 95 % |
| 3 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 525 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 579 328 $ Poids 81 % |
| 4 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 440 774 $ Poids 79 % |
| 5 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 483 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +3 482 $ | 114 602 $ Poids 76 % |
| 6 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 443 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 487 033 $ Poids 72 % |
| 7 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 240 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 556 420 $ Poids 70 % |
| 8 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 629 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 560 538 $ Poids 65 % |
| 9 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 448 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 501 363 $ Poids 64 % |
| 10 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 990 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 504 477 $ Poids 63 % |
| 11 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 989 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 112 $ Poids 63 % |
| 12 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 938 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 468 581 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.