18 Rue SEBASTIEN · Châteauguay
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 112,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 362 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852452149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
67050852452149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 265 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 837 $ Poids 92 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 291 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 518 $ Poids 75 % |
| 3 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 266 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 472 094 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 526 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 540 689 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 324 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 470 428 $ Poids 71 % |
| 6 | , Châteauguay 2026-03-03 · 886 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 489 215 $ Poids 66 % |
| 7 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 939 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 527 605 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 784 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 437 082 $ Poids 59 % |
| 9 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 844 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 494 285 $ Poids 56 % |
| 10 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 553 667 $ Poids 54 % |
| 11 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 578 $ Poids 54 % |
| 12 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 606 723 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.