20 Rue SEBASTIEN · Châteauguay
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 136 m² · constr. 1962 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 339 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852452217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
67050852452217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 247 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 707 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 534 $ Poids 73 % |
| 2 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 685 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 574 020 $ Poids 57 % |
| 3 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 595 583 $ Poids 56 % |
| 4 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 174 $ Poids 56 % |
| 5 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 612 807 $ Poids 50 % |
| 6 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 546 $ Poids 49 % |
| 7 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 454 472 $ Poids 47 % |
| 8 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 262 $ Poids 43 % |
| 9 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 429 $ Poids 42 % |
| 10 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 531 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 674 703 $ Poids 41 % |
| 11 | , Châteauguay 2026-03-03 · 885 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +53 735 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 540 944 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 611 586 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.