40 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 331,7 m² · constr. 1864 · terrain 1 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 492 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852452473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
67050852452473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 855 m · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 794 716 $ Poids 53 % |
| 2 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 129 332 $ Poids 16 % |
| 3 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +125 514 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 271 915 $ Poids 14 % |
| 4 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 094 079 $ Poids 12 % |
| 5 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +70 566 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 972 571 $ Poids 9 % |
| 6 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 854 796 $ Poids 8 % |
| 7 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −45 221 $ | 503 833 $ Poids 8 % |
| 8 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −80 809 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 233 998 $ Poids 8 % |
| 9 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +95 654 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 139 507 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.